Les taux d’intérêt sont encore attractifs. Malgré une légère hausse ces derniers mois, les taux d’emprunt immobilier restent relativement bas.
Selon les chiffres du courtier VousFinancer, les taux se situent actuellement entre 2,50 % et 3,20 % et pourraient atteindre les 4 % d’ici à l’été 2023. Profiter de ces conditions favorables avant qu’elles ne disparaissent est donc crucial.
Investissement locatif : un moyen de sécuriser et de valoriser son épargne
Face aux incertitudes économiques et financières, l’investissement locatif apparaît comme une solution intéressante pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Ce type d’investissement permet effectivement de tirer parti de la demande croissante en logements et de bénéficier d’un rendement locatif souvent supérieur à celui des placements traditionnels.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement locatif
- Réduction d’impôt : certains dispositifs, tels que la loi Pinel, permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en fonction de la durée de location du bien immobilier.
- Amortissement du bien : en optant pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), amortir la valeur du bien immobilier sur une période donnée est possible, réduisant ainsi la base imposable.
- Exonération de taxe foncière : sous certaines conditions, l’investisseur peut être exonéré de taxe foncière pendant une durée déterminée.
Les inconvénients à prendre en compte
- Gestion locative : un investissement locatif nécessite une gestion rigoureuse pour éviter les impayés et les problèmes liés à la location.
- Frais annexes : les frais liés à l’entretien et aux travaux peuvent impacter le rendement locatif.
- Marché immobilier local : un investissement réussi passe par une bonne connaissance du marché local et des perspectives d’évolution des prix et des loyers.
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Investir dans l’immobilier neuf : une stratégie gagnante à long terme
L’achat d’un bien immobilier neuf présente plusieurs avantages, notamment la possibilité de personnaliser son logement, des normes environnementales plus strictes et des garanties constructeur. Investir dans l’immobilier neuf permet aussi de bénéficier de différents dispositifs fiscaux, tels que la loi Pinel ou le dispositif Censi-Bouvard pour les résidences services (étudiantes, seniors…).
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L’importance de l’apport personnel et des conditions de financement
Bien préparer son projet immobilier est essentiel, particulièrement en évaluant sa capacité d’emprunt et en constituant un apport personnel. Cependant, l’apport personnel n’est pas obligatoire pour investir dans l’immobilier, certaines banques acceptant de financer un projet sans apport à condition que les conditions spécifiques soient respectées. De plus, recourir à des prêts aidés (PTZ, PEL…) pour faciliter le financement de son achat est possible.
